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資料圖:浙江杭州一樓盤(pán)正在建設(shè)中。
樓市調(diào)控出現(xiàn)新風(fēng)向,矛頭直指企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住房。
6月24日,西安宣布在限購(gòu)區(qū)域暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房,此乃全國(guó)首例。緊隨西安的腳步,25日和26日,長(zhǎng)沙和杭州也快速發(fā)布了類(lèi)似政策。
三天三城,調(diào)控步調(diào)相當(dāng)緊湊。
西安、長(zhǎng)沙、杭州具體都是怎么規(guī)定的?
西安要求,在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房(含商品住房和二手住房)。
長(zhǎng)沙規(guī)定,進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房(含新建商品住房和二手住房)購(gòu)買(mǎi)資格審查。暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房,已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
杭州提出,在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部門(mén)對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。
從以往各城市的限購(gòu)政策來(lái)看,多數(shù)針對(duì)個(gè)人或家庭,而對(duì)于以公司名義買(mǎi)房卻鮮有限制。
資料圖:西安曲江新區(qū)的建筑。張一辰 攝
這次為何要暫停企業(yè)買(mǎi)住房呢?
那么,
各地官方是這樣說(shuō)的:
“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。”西安市房管局負(fù)責(zé)人表示。
長(zhǎng)沙市住建委主任王偉勝說(shuō),當(dāng)前長(zhǎng)沙樓市調(diào)控的主要矛盾并非供需矛盾,而是炒房和反炒房的矛盾。他強(qiáng)調(diào),要“堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,保障剛性購(gòu)房需求。”
杭州市住保房管局官方微信公眾號(hào)在發(fā)布暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房相關(guān)消息時(shí)指出,“關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況,引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。”
有網(wǎng)友評(píng)論,“我都不知道企業(yè)還能買(mǎi)住宅。”
一些企業(yè)到底是通過(guò)什么方式炒房的呢?
“炒房者借用‘公司’之殼來(lái)操作早已是公開(kāi)秘密,不受限購(gòu)和限售的影響。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)說(shuō)。
張波說(shuō),以公司名義炒房主要有兩種方式:
一是以公司名義買(mǎi)入和賣(mài)出房產(chǎn)賺差價(jià),多數(shù)情況都會(huì)采用此種方式,但會(huì)涉及較高的交易稅費(fèi);
另一種則是通過(guò)直接轉(zhuǎn)讓公司的方式交易房產(chǎn),一般標(biāo)的較大的豪宅、雙方一次性交易多套房產(chǎn)或采用此類(lèi)方式。
“特別是在搖號(hào)限售的城市,企業(yè)購(gòu)房比例持續(xù)增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解釋說(shuō),個(gè)人買(mǎi)房受限售時(shí)間的約束,相比之下,企業(yè)買(mǎi)房時(shí)雖然交易稅費(fèi)有所增加,但在限售時(shí)間內(nèi),不用過(guò)戶,完全可以用股權(quán)交易的形式變相繞過(guò)調(diào)控政策,減少部分交易稅費(fèi)。
資料圖:湖南長(zhǎng)沙一樓盤(pán)土地上,推土機(jī)正在作業(yè)。 中新社記者 楊華峰 攝
有業(yè)內(nèi)分析人士稱,未來(lái)預(yù)計(jì)調(diào)控上會(huì)有更多城市對(duì)這個(gè)漏洞進(jìn)行填補(bǔ)。
目前,長(zhǎng)沙要求“已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓”。杭州要對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。
更多城市或跟進(jìn)
張大偉說(shuō),對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō),這一政策對(duì)緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯影響。在深圳等多個(gè)城市都有企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住房的現(xiàn)象,預(yù)計(jì)類(lèi)似政策會(huì)被多個(gè)城市復(fù)制。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出,對(duì)公司購(gòu)房進(jìn)行管控,相當(dāng)于限購(gòu)政策有所升級(jí),預(yù)計(jì)更多城市會(huì)在公司購(gòu)買(mǎi)住房方面收緊政策,這一點(diǎn)值得市場(chǎng)關(guān)注。(完)