本周起，北京市多家銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率之上上浮10%，二套房貸利率不變。中國(guó)建設(shè)銀行北京分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京分行、中國(guó)工商銀行北京分行均從5月7日起執(zhí)行上浮利率，將首套房貸利率提高為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 　　中國(guó)銀行北京分行和北京銀行分別從5月8日、9日起執(zhí)行同樣的上浮利率。利率上調(diào)后，首套房貸款利率底線由基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率底線維持不變，仍為基礎(chǔ)利率的1.2倍。

目前商業(yè)銀行的基準(zhǔn)利率為4.9%，對(duì)比上調(diào)前基準(zhǔn)利率1.05倍的條件下，每貸款100萬元，在25年貸款周期內(nèi)，每月將多145元，累計(jì)多出4.3萬元。

近年來，北京市房貸利率持續(xù)攀升。

去年5月北京地區(qū)大部分銀行就取消了對(duì)于首套房的利率折扣。

今年3月，北京地區(qū)興業(yè)銀行等銀行的首套房貸利率就已上調(diào)至了基準(zhǔn)利率的1.1倍。

麥田房產(chǎn)北京保利中央公園店業(yè)務(wù)經(jīng)理 馬雪峰表示，對(duì)剛需來說，會(huì)更傾向于使用公積金，貸款利息還款月供比較低。但選擇公積金的客戶會(huì)選擇總價(jià)較低的房子。

4月份，北京二手住宅網(wǎng)簽13673套，環(huán)比上升22.6%，同時(shí)是過去12個(gè)月里的最高值。但市場(chǎng)人士表示，不到一萬四千套的成交量依然偏低，并不代表樓市即將回暖，因此利率上調(diào)并非針對(duì)成交量的變化，而是銀行在當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性相對(duì)偏緊，吸收存款壓力增大的情況下，向貸款者轉(zhuǎn)移資金成本的一種方式。

業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，個(gè)人住房貸款的利率相對(duì)較低，適度上升是回歸正常水平，對(duì)市場(chǎng)成交量不會(huì)造成太大影響。

麥田房產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師 張葉松介紹，三四月份歷來是傳統(tǒng)的小陽春季節(jié)，接下來進(jìn)入到五月份、六月份后，市場(chǎng)可能相對(duì)平淡或者走低，市場(chǎng)利率雖然在上調(diào)，但這個(gè)成本對(duì)購(gòu)房者，對(duì)市場(chǎng)沒有產(chǎn)生非常大的影響。