根據(jù)最新北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在銷售方面，一季度全市商品房銷售面積為78.9萬(wàn)平方米，同比下降66%。其中，住宅銷售面積為54.2萬(wàn)平方米，下降59.6%；辦公樓為7.1萬(wàn)平方米，下降84.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為6萬(wàn)平方米，下降83.1%。

　　 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)記者表示，北京樓市成交量低迷，不代表市場(chǎng)的需求不足，而是經(jīng)過(guò)推行認(rèn)房又認(rèn)貸等政策，市場(chǎng)得到了有效調(diào)控，回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

　　 北京麥田房產(chǎn)西城區(qū)的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，經(jīng)過(guò)一年多的樓市加碼調(diào)控，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)回落至2016年四季度的水平，“普遍跌了一萬(wàn)元左右。”

　　 根據(jù)記者觀察多個(gè)小區(qū)在售及成交記錄發(fā)現(xiàn)：西城區(qū)某非熱門小區(qū)，去年3月份成交的某一居室單價(jià)為9.8萬(wàn)元/平方米，而今年4月份成交的同戶型單價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米，降幅近13%；東城區(qū)某非熱門小區(qū)，去年3月份成交的某一居室單價(jià)為13.5萬(wàn)元/平方米，而今年4月份成交的同戶型單價(jià)為12.7萬(wàn)元/平方米，降幅近5%。

　　 上述業(yè)務(wù)經(jīng)理還表示，根據(jù)業(yè)主的售房急迫程度、客戶的付款方式和周期等因素，目前在售房源的掛牌價(jià)還存在相當(dāng)大的議價(jià)空間。這意味著上述在售房源實(shí)際成交價(jià)的降幅，會(huì)比記者根據(jù)目前掛牌價(jià)算出的降幅還要大一些。

　　 對(duì)于今年以來(lái)北京樓市銷售量和房?jī)r(jià)的走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，從2018年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售成交數(shù)據(jù)來(lái)看，整體市場(chǎng)依然受到北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等市場(chǎng)持續(xù)打壓，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)還將繼續(xù)在低位運(yùn)行。另外，隨著調(diào)控政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，剛需購(gòu)房者在最近入市的積極性有所提高，市場(chǎng)成交量已經(jīng)相比谷底有所恢復(fù)。

　　 對(duì)于下一步北京調(diào)控政策該如何進(jìn)行，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若后市成交持續(xù)低迷、土地流拍現(xiàn)象增多，北京市房地產(chǎn)政策應(yīng)會(huì)在堅(jiān)持“房住不炒”的原則下有所放松，進(jìn)行微調(diào)以刺激潛在購(gòu)房需求，例如維護(hù)公積金購(gòu)房、人才購(gòu)房等措施。

　　 張大偉認(rèn)為，要堅(jiān)持住房的居住屬性，繼續(xù)建立租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利。持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度的完善，以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期，避免大起大落，減少非理性購(gòu)房需求，努力實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。