隨著市場熱度提升、政策的明朗、金融服務(wù)的逐漸完善、市場參與者的增加，未來長租公寓市場的行業(yè)整合和兼并將會不斷加劇，資產(chǎn)打包上市(發(fā)行REITs)、資產(chǎn)證券化等輕資產(chǎn)操盤模式將是投資者比較青睞的退出方式。3月，長租公寓市場刮起“證券化”風(fēng)潮。 　　 3月12日，建設(shè)銀行(601939,股吧)與新派公寓共同發(fā)起基于資產(chǎn)證券化的不動產(chǎn)專項并購基金。這是業(yè)內(nèi)首個針對長租公寓的并購基金，初期規(guī)模為20億元人民幣，后期根據(jù)收購需要擴(kuò)大規(guī)模。

天津(樓盤)中原觀點：以發(fā)行類REITs和ABS獲得低成本資金，與存量資產(chǎn)融合，同時，隨著金融向細(xì)分領(lǐng)域的縱深發(fā)展，金融工具配套將不斷完善，實現(xiàn)長租公寓市場的長足化發(fā)展。

目前，天津長租公寓市場依然存在發(fā)展緩慢、資金投入大、盈利難等問題。未來2-3年內(nèi)，隨著自持物業(yè)、舊改物業(yè)大規(guī)模入市，市場逐步走向集中化與極致化、金融化運作。從資金端來講，長租公寓市場探索金融化運作，將成為重要出路。

1）國際品牌公寓市場：

近兩年，長租市場租金呈穩(wěn)定上升趨勢，截至2018年3月，天津高端公寓市場平均租金突破至220元/㎡/月，與2017年相比，同比上升10%。

其中，在產(chǎn)業(yè)政策利好、市重點規(guī)劃帶動下，濱海新區(qū)吸引大量的優(yōu)質(zhì)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)人口，導(dǎo)致各項目租金均在366元/㎡/月以上、入住率80%以上，居于市場高位。

在產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢利好下，中北鎮(zhèn)高端公寓悄然興起，艾麗華中北店，實現(xiàn)租金170元/㎡/月，吸引了大量周邊高知、高薪的產(chǎn)業(yè)客群入駐。

2）國內(nèi)品牌公寓市場：

天津已有龍湖、萬科、住總旗下長租公寓入市，規(guī)模達(dá)720間，平均入住率近90%;即將入市規(guī)模達(dá)1294間，根據(jù)對外披露數(shù)據(jù)顯示，未來三年天津計劃供應(yīng)規(guī)模超7500間，供應(yīng)面積逾40萬㎡。