海南省住建廳16日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場要求的通知》,要求各市縣政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責(zé)任,嚴(yán)格執(zhí)行國家和海南省政府有關(guān)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策措施,各市縣要繼續(xù)嚴(yán)格按照海南省住建廳下達(dá)的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行調(diào)控。對落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力、量價仍上漲過快的市縣,將提請省政府進(jìn)行約談問責(zé)。 　　文件要求,各市縣政府要嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于做好房地產(chǎn)市場工作的通知》(“房八條”)有關(guān)規(guī)定,要堅決杜絕弄虛作假行為。對審核把關(guān)不嚴(yán),甚至與中介機(jī)構(gòu)或購房人串通違規(guī)銷售、規(guī)避限購政策的政府工作人員,各市縣要依法依規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理,并將有關(guān)線索移送紀(jì)檢部門,對其單位、分管領(lǐng)導(dǎo)和主要領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行問責(zé)。

各市縣房管(住建)部門要對本轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談,督促其依法依規(guī)銷售。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)要組織從業(yè)人員對“房八條”等政策進(jìn)行學(xué)習(xí),防止任何形式的宣傳炒作和哄抬房價行為,要疏導(dǎo)排隊購房行為,要將有關(guān)要求傳達(dá)到每一名銷售人員,做到全覆蓋,不留死角。

重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房價以及弄虛作假購房的違法違規(guī)行為,發(fā)現(xiàn)一起,查處一起。對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員要依法依規(guī)給予最嚴(yán)厲的處罰,直至清出海南市場。

根據(jù)最新政策,今年3月30日后購買的住房,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。之前,海南僅有?？?、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限被提高到了5年。

專家認(rèn)為,這一系列因素意味著隨著時間推移,限購區(qū)的成交將會出現(xiàn)“冰凍期”,房屋持有者或者未來購房者需要做好長期持有的準(zhǔn)備。