近日，各大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)、代理行紛紛發(fā)布今年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，從寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等方面進(jìn)行回顧和總結(jié)。 　　
商業(yè)地產(chǎn)

整合轉(zhuǎn)型持續(xù)活躍

世邦魏理仕(CBRE)近日發(fā)布《2018年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》，報(bào)告指出，今年一季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)整合和轉(zhuǎn)型持續(xù)活躍。

今年第一季度，位于亞奧商圈的中海環(huán)宇薈落成，新增商業(yè)面積35,000平方米。整體市場(chǎng)項(xiàng)目整合和轉(zhuǎn)型活動(dòng)持續(xù)活躍，凱德集團(tuán)出售翠微路店給印力集團(tuán)，華聯(lián)出售的廣安門店將于5月關(guān)店調(diào)整。

市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。受益于外圍區(qū)的個(gè)別成熟項(xiàng)目，購(gòu)物中心首層商鋪平均租金同樣本環(huán)比上漲0.2%，報(bào)每日每平米35.6元。未來(lái)六個(gè)月，有3個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，總體量近24.6萬(wàn)平方米。其入市后，可使空置率小幅上升，而市場(chǎng)租金將保持平穩(wěn)。

世邦魏理仕中國(guó)華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部主管希諾表示：“近來(lái)零售商對(duì)零售新模式的探索愈演愈烈，北京更是處在全國(guó)‘新零售’領(lǐng)域橋頭堡的位置。在此趨勢(shì)推動(dòng)下，越來(lái)越多的國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌在北京升級(jí)開(kāi)設(shè)旗艦店，在空間設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、體驗(yàn)升級(jí)等多方面區(qū)別于一般實(shí)體店。同時(shí)，商家也在努力打破實(shí)體店和線上銷售平臺(tái)的界限，實(shí)現(xiàn)多渠道零售，利用大數(shù)據(jù)挖掘消費(fèi)者的需求偏好，以便全面提升消費(fèi)者體驗(yàn)。”

季度租金大幅上漲10.1%

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)方面，世邦魏理仕指出，2018年第一季度，北京僅有一幅位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的工業(yè)用地成交，北京主要工業(yè)園區(qū)土地價(jià)格報(bào)每平方米2262元，環(huán)比持平。

今年1月12日，北京市政府再次發(fā)布新政，對(duì)產(chǎn)業(yè)用地的利用方式提出嚴(yán)格的把控，只有“高精尖”類企業(yè)才具備產(chǎn)業(yè)用地的準(zhǔn)入條件，從而限制倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的新開(kāi)發(fā)，加之低標(biāo)倉(cāng)清退行動(dòng)持續(xù)，大部分建設(shè)中或基本完工的物流項(xiàng)目短期內(nèi)無(wú)法如期入市。

世邦魏理仕指出，北京市高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)連續(xù)第四個(gè)季度無(wú)新增供應(yīng)且空置率在0.5%以下。業(yè)主方展開(kāi)新一輪提價(jià)，季度租金環(huán)比漲幅達(dá)到10.1%，超過(guò)過(guò)去三年的累計(jì)漲幅。

原計(jì)劃上半年交付的26萬(wàn)平方米高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施中有近20萬(wàn)平米將延期至下半年甚至2019年，也有可能個(gè)別項(xiàng)目轉(zhuǎn)變用途。短期內(nèi)市場(chǎng)仍處供不應(yīng)求狀態(tài)，租金維持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。

世邦魏理仕中國(guó)華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)工業(yè)部主管李虹表示：“高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施在北京范圍內(nèi)供不應(yīng)求、租金成本上漲明顯，使得北京周邊地區(qū)有更多機(jī)會(huì)成為增量租戶外溢的目標(biāo)。”

寫字樓

二季度新增22萬(wàn)平方米供應(yīng)

4月10日，第一太平戴維斯發(fā)布2018年北京一季度市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，2018年第一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩個(gè)新增項(xiàng)目，合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)約14.5萬(wàn)平方米的辦公面積。目前，全市甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到1065萬(wàn)平方米。本季度賃需求保持活躍，全市空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至6.8%，同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。

此外，全市甲級(jí)辦公樓平均租金指數(shù)繼續(xù)回升，錄得環(huán)比和同比分別上漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達(dá)到人民幣每平方米每月345.3元。據(jù)第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，2018年第二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)四個(gè)新增項(xiàng)目，合計(jì)帶來(lái)約22萬(wàn)平方米的辦公面積。新增項(xiàng)目均位于非核心商務(wù)區(qū)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)去中心化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

“望京和亞奧等非核心商圈成交仍以大面積需求客戶為主，空置率將進(jìn)一步下降，因此租金仍有進(jìn)一步上漲空間。CBD核心商務(wù)區(qū)首批入市項(xiàng)目預(yù)租平穩(wěn)進(jìn)行，業(yè)主方通過(guò)積極預(yù)租來(lái)化解大體量供應(yīng)帶來(lái)的市場(chǎng)壓力。”上述負(fù)責(zé)人稱，“兩會(huì)”上釋放的相關(guān)信息可以看到，未來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)將放在振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，發(fā)展科技創(chuàng)新的新動(dòng)能，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。因此，2018年寫字樓租賃市場(chǎng)的需求主力將聚焦在科技行業(yè)以及實(shí)體行業(yè)的升級(jí)需求，金融行業(yè)則保持平穩(wěn)。