杭州買房將迎來“搖號”時代。3月28日晚,杭州市住房保障和房產管理局通過其官方網站發(fā)布消息稱,杭州市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度,具體辦法于近期公布。 消息稱,針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為,杭州市有關部門高度重視,開展專項整治行動,對涉嫌企業(yè)個人進行約談調查,從嚴打擊各類違規(guī)行為。
消息同時表示,杭州市將采取公開搖號全程公證的方式,以切實規(guī)范市場銷售行為,維護市場秩序,保障消費者合法權益。具體辦法將于近期公布。
杭州將成為繼武漢、成都、南京等地之后,又一個采取商品房銷售搖號制度的城市。
據了解,杭州樓市的炒賣房號、捆綁搭售,緣于一手房、二手房的價格倒掛。
以目前杭州樓市最為火爆的錢江世紀城為例,這里是G20和2022年亞運會的主會場,目前在售的主要有陽光城檀越、龍湖天璞和融信保利創(chuàng)世紀,在售樓盤均價每平方米在3.4萬~3.5萬元。而整個片區(qū),目前周邊二手房價格則在每平方米4.3萬~5萬元。
這種新盤明顯低于周邊二手的售價,出于“買到就是賺到”的心理,讓眾多購房者趨之若鶩。
國家統計局3月19日的統計數據顯示,杭州的新房價格環(huán)比上月下跌了0.1%,二手房則環(huán)比上月上漲了0.4%。
實際上,從2010年到2015年,杭州是全國為數不多的樓市下跌的城市。2016年,起始于深圳的樓市行情開始蔓延到杭州;G20后,杭州更是吸引了眾多外來投資客的目光。到2017年3月,杭州不得不再次出臺限購令。
而值得一提的是,在杭州樓市升溫的同時,2016年杭州開啟了全面的“舊城改造”,其中城中村成為改造攻堅的重點。數據顯示,2017年杭州完成征遷59796戶。上個月,杭州又宣布:2018年,將完成征遷4萬戶,主城區(qū)完成整村征遷56個村。大量的拆遷戶,無疑加劇了當下杭州樓市的“恐慌”與“火爆”。
由于“一房難求”,由此又派生出全款買房、捆綁銷售、炒賣房號等現象,一個虛擬的房號在市場上賣到幾十萬甚至近百萬元之多,還因此滋生出大量的灰色交易。
雖然杭州的“公證搖號買房”細則有待出爐,但不少市民特別是剛需人士認為,此舉會給購房者帶來實實在在的利好,首先是保證公平,不用因此“靠關系”去買房;同時可以杜絕不良開發(fā)商串通中介,亂收“號子費”“茶水費”及捆綁銷售的現象。
當地房產研究和評論專家丁建剛認為,對于購房者來說,搖號比暗箱操作、憑關系、買號子更加公平、公正,從一定程度上可以遏制“號子費”背后的利益輸送與權力尋租等腐敗現象。但他認為,只要限價政策導致的“價格雙軌制”存在,面對巨大的經濟利益,搖號有可能成為變相的“中獎”機會,相當于樓市中的“打新股”。