政策 調(diào)控政策持續(xù)。2018年河北省熱點城市及重點地區(qū)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、限貸等管控措施,其他城市也要堅決遏制投機炒作,確保市場穩(wěn)定。
積極推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。今年河北省年內(nèi)城鎮(zhèn)化率將達到56.5%左右。完成通州與北三縣整合規(guī)劃、北京(樓盤)新機場臨空經(jīng)濟區(qū)總體規(guī)劃,建立京冀交界地區(qū)規(guī)劃聯(lián)審聯(lián)驗機制。
雄安新區(qū)住房制度改革。要持續(xù)抓好雄安新區(qū)及周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場管控,支持新區(qū)住房制度改革。
棚改三年攻堅計劃。今年將開工建設(shè)23萬套。
首套房貸利率普遍上浮5%-10%,二套房上浮20%。
京雄城際鐵路正式開工,北京四所學(xué)校雄安校區(qū)成立。
市場
根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計,2月,環(huán)京市場住宅成交面積、成交金額均創(chuàng)近五年來新低。成交330套,成交面積3.1萬㎡,同比下降94%;成交金額3.3億元,同比下降93%。環(huán)京住宅成交均價1.1萬元/㎡,環(huán)比下跌3%,同比上漲9%。
1-2月環(huán)京樓市住宅累計成交11萬㎡,同比下降88%;成交價格1.1萬元/㎡,同比上漲9%;成交金額12億元,同比下降87%。
2月,廊坊市區(qū)成交1.5萬㎡,香河1.0萬㎡,燕郊0.1萬㎡,固安0.5萬㎡, 同比降幅均超過9成。而1-2月,廊坊市區(qū)成交5.8萬㎡,香河成交2.6萬㎡,固安成交2.4萬㎡,燕郊成交0.1萬㎡,與去年同期相比,燕郊銷量降幅較大為98%,其余三個區(qū)域降幅也均超過8成。
1
廊坊市區(qū)
數(shù)據(jù)顯示,2月,廊坊市區(qū)成交量創(chuàng)近五年新低,僅成交164套,環(huán)比下降65%,同比下降94%。商品住宅成交均價1.2萬元/㎡,環(huán)比下跌4%,同比上漲41%。成交金額2億元,環(huán)比下降66%,同比下降91%。
今年1-2月,商品住宅累計成交589套,成交面積6萬㎡,同比下降88%。商品住宅成交均價1.2萬元/㎡,較去年同期上漲40%;累計成交金額7億元,同比下降84%。
2
燕郊
2月,燕郊商品住宅成交7套,已連續(xù)2個月維持在7套的低位水平,成交面積環(huán)比增長17%,同比下降97%。住宅成交均價1.5萬元/㎡,環(huán)比下跌14%;同比連續(xù)7個月上漲后再次下跌,跌幅為21%。成交金額0.1億元,與1月基本持平,同比下降98%。
數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月,燕郊商品住宅累計成交14套,創(chuàng)歷史同期新低,成交面積同比下降98%。成交均價1.5萬元/㎡,較去年同期下跌7%;累計成交金額0.2億元,同比下降98%。
2月,廊坊市區(qū)&燕郊60-90㎡之間的面積段產(chǎn)品熱銷,占全市成交總量的43%,較去年同期提升2%,120-140㎡之間的面積段產(chǎn)品成交占比10%,較去年同期下降15%,降幅顯著。
3
固安
2月,固安商品住宅僅成交56套,創(chuàng)近五年單月新低。成交面積0.5萬㎡,環(huán)比下降70%,同比下降95%。供應(yīng)299套,供應(yīng)面積3萬㎡,環(huán)比下降21%,同比下降50%。
其中,住宅成交均價1.1萬元/㎡,環(huán)比下跌8%,同比上漲6%。成交金額0.6億元,環(huán)比下降73%,同比下降95%。
統(tǒng)計資料表明,固安120㎡以內(nèi)的面積段成交分布較為均勻,其中90-100㎡之間的戶型產(chǎn)品成交占比21%,較去年同期提升15%,增幅明顯。60-90㎡之間的面積段產(chǎn)品成交占比16%,較去年同期下降52%,降幅顯著。
4
香河
2月,香河商品住宅僅成交103套,創(chuàng)近六年單月新低。成交面積1萬㎡,環(huán)比下降40%,同比下降90%。自2017年1月以來已有6個月出現(xiàn)零供應(yīng),市場低迷態(tài)勢依舊。
而住宅成交均價8794元/㎡,回落至2016年中期水平,環(huán)比上漲24%;同比連續(xù)3個月下跌,2月跌幅為19%,成交金額0.9億元,環(huán)比下降25%,同比下降92%。
其中,60-90㎡之間面積段產(chǎn)品熱銷,成交量占全市總量的44%,較去年同期提升9%, 90-100㎡之間的面積段產(chǎn)品成交占比37%,較去年同期提升19%,增幅顯著。二居戶型熱銷,成交量占全市總量的73%,較去年同期提升33%,增幅顯著。四居及以上大戶型產(chǎn)品成交占比3%,較去年同期下降19%,降幅明顯。