3月20日，SOHO中國有限公司在香港舉行2017年業(yè)績發(fā)布會，公司董事長潘石屹、首席財務(wù)總監(jiān)唐正茂等一眾管理層出席會議。（SOHO中國供圖）

人民網(wǎng)北京3月20日電(記者孫紅麗)今日，SOHO中國有限公司(HK410)在香港舉行2017年業(yè)績發(fā)布會，2017年SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約19.63億元，同比上升約24%;物業(yè)租金收入同比上漲11%，物業(yè)租賃毛利率約為80.5%;凈利潤約47.33億元，同比上升約420%。

SOHO中國董事長潘石屹在會上表示，由于實行了一套新的管理辦法，公司物業(yè)租金收入保守估計2018年應(yīng)該比2017年能夠增長10%。

北京光華路SOHO不賣了

SOHO中國繼2016年成功出售SOHO世紀(jì)廣場后，2017 年再度以35.73億元和50.08億元的資產(chǎn)價格通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

對此，潘石屹表示，出售的都是非核心物業(yè)，保留的都是核心的，不能代替的物業(yè)，截止目前非核心物業(yè)的出售已經(jīng)完成，北京的光華路SOHO已經(jīng)不在待售計劃中。他透露，光華路SOHO資金量太大，市面估值大概80-90億元，估計市場上沒有那么大的老板，SOHO中國決定持有這個項目。

潘石屹指出， SOHO中國今年和明年物業(yè)的估值還會有比較大的增加，麗澤SOHO、古北SOHO項目都正在建，這兩個都是城市的建筑奇跡，建完之后它的價值應(yīng)該通過評估來體現(xiàn)出來。

據(jù)悉，預(yù)計到2019年中，SOHO中國全部自持項目都將完工，屆時，公司將持有總建筑面積約140萬平米的北京上海核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

“目前SOHO中國錢多，負(fù)債少，也有在看其他項目，不過由于都是比較貴的項目，所以除了自有資金外，還需要借助銀行貸款。” 潘石屹說。

未來不出售項目，是否意味著SOHO中國不會再派息?對此潘石屹表示，過去的分紅達(dá)到60%，2018年賺了錢就派。

SOHO 3Q平均出租率87%

2017年， SOHO中國各在租項目整體出租率和租金水平穩(wěn)步提升，全年共實現(xiàn)租金收入約16.69億元。

SOHO 3Q是SOHO中國由重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型、擁抱移動互聯(lián)網(wǎng)時代的新產(chǎn)品。

據(jù)SOHO中國介紹，截至2017年末，已運營的19個 SOHO 3Q 平均出租率約 87%。目前公司已在北京、 上海、杭州、深圳和南京擁有 26個SOHO 3Q中心，共計約 26000個工位。

SOHO中國財務(wù)總監(jiān)唐正茂預(yù)計， 2018年SOHO 3Q的座位數(shù)將在2017年基礎(chǔ)上翻一倍，達(dá)到4、5萬左右的規(guī)模。

她表示，SOHO 3Q是SOHO中國的全資子公司，但是它們的經(jīng)營模式是不一樣的。SOHO 3Q從創(chuàng)辦開始，無論是財務(wù)上還是法律上都是非常獨立的。等SOHO 3Q規(guī)模進(jìn)一步擴大，可以把這塊業(yè)務(wù)分拆上市，到時候就可以釋放SOHO 3Q的價值，對SOHO中國的股東來講也有非常大的增值潛力。

“規(guī)模不重要，每開一個盈利才是最重要的。”對于SOHO 3Q，潘石屹表示，利潤和資產(chǎn)上漲是衡量一家上市公司的指標(biāo)，但更重要的指標(biāo)是為周圍的人提供了多少服務(wù)，創(chuàng)造了什么產(chǎn)品。

2018年影響房價最大因素是房地產(chǎn)稅

另外，對于長租公寓，潘石屹認(rèn)為，市場上長租公寓競爭是非常激烈的，總體來看公寓市場的回報率比辦公市場回報率都要低，都要難。

被問及2018年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，潘石屹回應(yīng)稱，別的因素都沒有什么太大的變化，唯一一個不確定因素是房地產(chǎn)稅什么時候出，出的比例，征的辦法，第一套要不要征，第二套要不要征，這個因素可能是2018年對房價影響最大的因素。

“這個因素，可能影響到中國所有的房地產(chǎn)公司，只有對SOHO中國沒有影響，因為征房地產(chǎn)稅是對住宅征收，而從財務(wù)報表可以看出，SOHO中國每年是繳12%的房地產(chǎn)稅，所以SOHO中國是一個安全穩(wěn)健的公司，出不出跟我們沒關(guān)系。”潘石屹說。