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香港投資者進軍英國房產(chǎn)市場,“倫敦之戀”開啟蜜月期

英國脫歐的前景正促使一些公司離開。然而香港的投資者卻反其道而行。

香港資金:香港是2017年投資倫敦地產(chǎn)的主要海外市場。數(shù)據(jù)來源:世邦魏理仕

憑借倫敦標志性的“奶酪刨子”(Cheese Grater)大廈和“對講機”摩天大樓的購買交易,香港投資者2017年成為這座城市寫字樓地產(chǎn)最大的購買群體,交易額占比高達44%。

這不光是因為英鎊貶值,還源于這樣一個信念,即倫敦這座城市有能力經(jīng)受住英國脫歐的考驗,并將繼續(xù)作為通向歐洲的重要門戶。

購買力:2016年6月英國脫歐公投以來,港幣對英鎊匯率上漲了4.2%。數(shù)據(jù)來源:彭博社

第三個原因:價格。香港連續(xù)兩年一直是世界上最昂貴的房地產(chǎn)市場,隨著中國大陸的資金涌入,在這里很難獲得收益。

房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的數(shù)據(jù)顯示,香港的優(yōu)質(zhì)寫字樓空間的年租金是每平方米3473美元(約合人民幣22190元),包括租金、服務(wù)費和稅費。香港的A級寫字樓的資本價值2017年增長了18%,中環(huán)地區(qū)則增長了24%。

這些增長主要是因為一些創(chuàng)紀錄的交易,包括2017年11月李嘉誠以52億美元購買了“中環(huán)中心”大樓的股權(quán)。隨著香港被整合進粵港澳大灣區(qū),越來越多的中資銀行和保險公司正在擴大在香港的辦公空間。

仲量聯(lián)行稱,房價的上漲導(dǎo)致租金收益下降至20年來的最低水平附近。中環(huán)的房租收益率為2.7%,相比之下,倫敦優(yōu)質(zhì)辦公區(qū)的收益率為3.5%。

……

新聞背景:第一太平戴維斯認為香港房地產(chǎn)市場在最高風險之列

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