上海新建商品住宅成交均價(jià)為39000元/平，環(huán)比下跌20.3%;上周供應(yīng)出現(xiàn)大幅下滑，為6.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少73.7%;成交面積20.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加197.9%，創(chuàng)下近29周交易新高。近期遠(yuǎn)郊區(qū)域不斷有新盤入市，因此成交維持一定活躍度，上周有7個(gè)區(qū)成交量都超過(guò)了1萬(wàn)平方米。區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，奉賢成交達(dá)到7.7萬(wàn)平方米，排名全市第一。

近10周上海新房成交均價(jià)、面積走勢(shì)圖

上周成交Top 10

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海中原地產(chǎn)

從產(chǎn)品角度來(lái)看，今年成交主力都是4萬(wàn)元/平方米以內(nèi)甚至2萬(wàn)元/平方米左右的中低價(jià)位為主。上周排名前十項(xiàng)目中有3個(gè)是均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需，并且其中奉賢的項(xiàng)目成交1.5萬(wàn)平方米，排名全市第二，均價(jià)還不到2.1萬(wàn)元/平方米。榜單中雖然還有1個(gè)均價(jià)為7.8萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房，不過(guò)成交僅10套，排名也在下游位置。

盧文曦：市場(chǎng)要進(jìn)入“假日模式”

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：

上周成交半年多以來(lái)首次站上20萬(wàn)平方米的“冷熱線”，當(dāng)前市場(chǎng)情緒較為穩(wěn)定，樓盤品質(zhì)和價(jià)格匹配度較高的背景下去化都能達(dá)到90%以上。但并不意味市場(chǎng)釋放回暖信號(hào)，一方面是月底有翹尾效應(yīng)，另一方面是2月就是農(nóng)歷新年，市場(chǎng)要進(jìn)入“假日模式”，所以成交有一次集中放量。從供應(yīng)角度來(lái)看出現(xiàn)明顯滑坡，交易出現(xiàn)高點(diǎn)后還會(huì)震蕩回落。