如果買獨(dú)立屋，可能要買的比較舊，需要很多修理的地方; 如果買公寓，又覺得沒有院子，而且擔(dān)心以后的升值潛力。

今天，海外萊福就給各位解讀一下。

租金回報(bào)VS升值潛力

在美國(guó)投資購(gòu)房的回報(bào)率分為長(zhǎng)期收益和短期收益。

對(duì)于中國(guó)投資購(gòu)房者來說，最關(guān)心的問題恐怕就是投資回報(bào)率了。一般來講，

短期收益一般指的是房?jī)r(jià)不高，但是租金回報(bào)率高的房產(chǎn)。

建議投資購(gòu)房者選擇價(jià)格比較低的二手房，且購(gòu)房地區(qū)最好選擇人口較為密集的地區(qū)，例如德州或者佛羅里達(dá)州，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)大多在15萬美金至35萬美金左右。這樣的地區(qū)房屋往往更容易出租，以及租賃價(jià)格往往比較高。

而長(zhǎng)期收益則指的是地區(qū)好且房?jī)r(jià)較貴的房產(chǎn)，這種房子可能租金回報(bào)率并不是非常高，但是市場(chǎng)和地區(qū)的升值潛力巨大。

注重長(zhǎng)期收益的客戶，建議選擇價(jià)格相對(duì)較高的好地區(qū)好學(xué)區(qū)的房子，且房屋的條件和狀態(tài)要盡可能好一些，比如加州或者紐約等熱門城市。這些城市的房屋價(jià)格一般都在50萬美元至150萬美元之間，或者更高。這樣的房屋往往升值潛力和空間都比較大，且抗壓能力強(qiáng)不會(huì)隨著市場(chǎng)的低迷下跌太多的價(jià)值。

新房VS二手房

在美國(guó)，房屋出租時(shí)所產(chǎn)生的房屋維護(hù)、水管道維護(hù)以及家用電器的維護(hù)都需要房東支付。雖然一般房東都會(huì)購(gòu)買保險(xiǎn)，但是由于房屋老化程度高保險(xiǎn)的價(jià)格也會(huì)變高，所以一般來說二手房的維護(hù)費(fèi)用會(huì)比新房的高一些。

綜上所述，如果在房屋價(jià)格、交通問題、周邊學(xué)區(qū)和生活便利程度都差不多的情況下，投資購(gòu)房者可以選擇相對(duì)較新的房屋，節(jié)省一部分維護(hù)的費(fèi)用。