1月25日，北京公開(kāi)出讓三宗共有產(chǎn)權(quán)地塊。除朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊被中鐵建以16.8億元拿下，位于豐臺(tái)區(qū)的兩宗地塊由于無(wú)開(kāi)發(fā)商參與報(bào)價(jià)，均遭流拍。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這是北京土拍紀(jì)錄上第32、33宗住宅土地流拍。

兩宗流拍的土地均為共有產(chǎn)權(quán)用地，位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯。其中，編號(hào)為BPY-L011的地塊為純居住用地，地塊面積約47086平方米，建筑控制規(guī)模131841平方米，掛牌出讓起始價(jià)41.78億元。另一地塊為居住及基礎(chǔ)教育用地，地塊面積約62599平方米，建筑控制規(guī)模163477平方米，掛牌出讓起始價(jià)50.58億元。

出讓公告顯示，上述兩地塊居住建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷(xiāo)售價(jià)格均為43000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)。

北京共有產(chǎn)權(quán)房政策于去年9月份正式落地實(shí)施，該價(jià)格是政策發(fā)布后單價(jià)最貴的共有產(chǎn)權(quán)地塊，也是第一次出現(xiàn)流拍的共有產(chǎn)權(quán)地塊。此前，在十余宗共有產(chǎn)權(quán)地塊拍賣(mài)中，出現(xiàn)的最高單價(jià)為37800元/平方米。

實(shí)際上，盡管上述地塊銷(xiāo)售價(jià)格較高，但扣除配建面積后的起始樓面價(jià)分別達(dá)到了32034元/平方米和31860元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，兩宗土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)成本過(guò)高，以上述起價(jià)50.58億的地塊為例，一級(jí)開(kāi)發(fā)成本高達(dá)42.79億，所以使得土地的起價(jià)成本過(guò)高，且兩宗流拍地塊的起始樓面價(jià)與銷(xiāo)售限價(jià)只有1萬(wàn)左右的差價(jià)。

張大偉還表示，起價(jià)高達(dá)41.78億與50.58億的兩宗地，當(dāng)下融資難度非常大，最近對(duì)于銀行信托進(jìn)入房地產(chǎn)的情況有較多盤(pán)查，導(dǎo)致大部分房企對(duì)高投資額項(xiàng)目持謹(jǐn)慎態(tài)度。

值得注意的是，銀監(jiān)會(huì)此前于2017年12月下發(fā)的《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》提及，商業(yè)銀行和信托公司開(kāi)展銀信類業(yè)務(wù)，應(yīng)貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)、股票市場(chǎng)、產(chǎn)能過(guò)剩等限制或禁止領(lǐng)域。

從市場(chǎng)層面來(lái)看，進(jìn)入2018年后的北京仍將延續(xù)上一年的密集供地趨勢(shì)和調(diào)控力度，“此次兩宗土地的流拍也顯示出房企的謹(jǐn)慎拿地態(tài)度”張大偉表示。

此外，另一宗成交的共有產(chǎn)權(quán)地塊位于朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)，地塊面積約55477平方米，建筑控制規(guī)模87924平方米，掛牌出讓起始價(jià)為15億元。最終經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，被中鐵建以16.8億元拍得。