悉尼的外國投資在今年下降了5.5%。

澳大利亞提高了對外國買家的印花稅。

隨著兩國政府收緊投資活動，中國對澳大利亞房地產的需求正在降溫。

根據(jù)最新的澳大利亞和新西蘭銀行集團和房地產理事會情緒調查的數(shù)據(jù)，截至3月底，在悉尼新南威爾士州的住宅買家中，外國人將占18.1%，僅一年內下降5.5個百分點。

在維多利亞州——墨爾本的住宅市場——的份額將在同一時期下降4.2個百分點。

由于中國嚴格執(zhí)行資本管制，而且澳大利亞收緊了對外國買家的融資渠道，銷售額下降了。澳大利亞央行估計，四分之三的銷量來自中國。

去年，新南威爾士州向外國投資者征收了雙倍印花稅，而維多利亞州則在今年對空置物業(yè)征收了一項空置稅。

對澳大利亞人來說，減少的需求可能會刺激他們買房的意愿。

由于今年和明年將有大量公寓掛牌出售，房價可能會穩(wěn)定甚至下跌，這將提高像首次購房者這樣的群體的購房能力。

不過，較弱的利率可能也會傷害到需要迅速售出公寓以滿足其財務承諾的開發(fā)商。

盡管外國投資者對澳大利亞住宅地產的興趣減弱，但他們仍在投資維多利亞的商業(yè)地產。

報告顯示，今年3月，外國買家在維多利亞州的商業(yè)房產交易將占到22.6%，15個月來增加了6.9個百分點。