根據(jù)美國最大的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)平臺Zillow發(fā)布的最新報(bào)告,過去幾年,按揭利率一直處于歷史較低水平,購房月供尚可接受,而在 2018 年開年以來,按揭利率逐漸穩(wěn)步上漲。 根據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù),2017 年,一般美國家庭的按揭費(fèi)用僅占其收入中位數(shù)的15.7%。如果下一年,按揭利率達(dá)到6%(接近專家預(yù)估的利率上限),美國人要支付的住房月供將占其家庭收入中位數(shù)的20.5%,接近21%的歷史標(biāo)準(zhǔn),但在部分大城市,按揭費(fèi)用占比超過歷史標(biāo)準(zhǔn)。
在按揭利率走高帶來的影響方面,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,按揭利率走高一方面削弱了購房者的支付能力,另一方面會影響房產(chǎn)庫存,部分房主將不愿出售現(xiàn)有房產(chǎn),因?yàn)槿绻徺I新房,需要承擔(dān)比原來更高的按揭利率。
Zillow 高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Aaron Terrazas 表示,“近十年前以來,按揭利率的歷史低位對購房者起到了刺激作用。但是按揭利率出現(xiàn)了明顯的上漲趨勢,這就意味著按揭利率低位時(shí)代即將終結(jié)。在決定是否置換時(shí),一些正享受著較低按揭利率的房主寧愿將現(xiàn)有住房翻新,也不愿重新買房,因?yàn)檩^高的按揭利率限制了他們的購買力。”