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前兩月50城市土地收入近6000億元 同比漲幅超6成

隨著春節(jié)結(jié)束,各大城市土地市場陸續(xù)重啟,盡管不同城市冷熱不均,但是整體成交依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。近日,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年以來,全國熱點城市延續(xù)了2017年土地成交熱度,繼續(xù)大量成交土地。受監(jiān)測的50大城市合計土地出讓收入高達(dá)5918.7億元,同比2017年同期的3685.2億元,漲幅達(dá)到60.6%。

其中,前兩月土地收入最高的城市是杭州,出讓金合計591.27億元,同比上漲250%;其次是北京558.1億元,同比上漲341%;再次是蘇州市,土地收入498億。從出讓金額來看,1月至2月熱點城市紛紛表現(xiàn)出開門紅的現(xiàn)象,另有武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等14個城市土地出讓收入分別超過100億元。

春節(jié)之后土地市場表現(xiàn)為明顯的冷熱不均,從熱點城市看,土地溢價率基本平穩(wěn),大部分城市溢價率均保持低位。例如,廣州節(jié)后首次掛牌出讓土地,包括廣州國際金融城兩宗土地在內(nèi)的4宗土地以總價54.5億元成交。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這兩宗土地的拍出標(biāo)志著廣州國際金融城的開發(fā)建設(shè)正在加速推進(jìn)。

2月28日,北京密云區(qū)、門頭溝區(qū)兩宗土地入市交易。其中,密云地塊因為無人報價出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象。門頭溝地塊也僅有一次報價,最終底價成交。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,由于房地產(chǎn)市場持續(xù)從緊的調(diào)控政策,企業(yè)普遍面臨資金壓力,以往高價搶地的現(xiàn)象正在迅速減少。

據(jù)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,受益于2017年北京土地供應(yīng)力度的重新加大,2018年前兩個月北京土地市場還是保持了不錯的熱度。不過,由于目前市場還將繼續(xù)下行的預(yù)期,以及當(dāng)下北京土地拍賣條件多,住宅用地或是有價格限制,或是純粹的共有產(chǎn)權(quán)房,利潤空間小,所以各開發(fā)商的熱情不算太高,部分土地僅以起始價成交,甚至直接流拍。

胡景暉說,“整體而言,在國家現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策大勢下,未來北京的土地供應(yīng)節(jié)奏和拍賣政策將會保持穩(wěn)定,五年的供地計劃還會繼續(xù),3月開始將會繼續(xù)推出更多的土地供應(yīng)”。

另一方面,在住宅市場嚴(yán)格限價的背景下,前兩年大量房地產(chǎn)企業(yè)不惜代價競得的高價地如今紛紛成為“燙手山芋”,面臨入市難題。同策咨詢研究院的數(shù)據(jù)顯示,上海商品住宅市場因“限價”、“限簽”、房企“高價地”地王項目推盤節(jié)奏調(diào)整等因素,導(dǎo)致房企銷售業(yè)績表現(xiàn)不及預(yù)期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,但對于房企來說,為了加大銷售額,依然會集中拿地。預(yù)計2018年,一二線土地市場成交依然將維持高位”。

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