說(shuō)到2017年宜春的樓市，那就用瘋狂兩字形容!國(guó)家房?jī)r(jià)從最初的穩(wěn)步上升進(jìn)入到無(wú)房可買的瘋狂時(shí)代，再到政府幾次調(diào)控，一次比一次嚴(yán)厲，還沒(méi)來(lái)得及買房的購(gòu)房者都把希望寄放在宜春的2018年。2018年的樓市到底是個(gè)什么情況呢?不用看，只要聽聽宜春的拆遷數(shù)據(jù)，就感覺(jué)宜春人是全世界最有錢的主了，那么2018年宜春的房?jī)r(jià)走勢(shì)如果呢，我們一起來(lái)分析一下宜春人的幾個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)。

宜春為什么房?jī)r(jià)降不了還要漲呢?

1、房地產(chǎn)是宜春經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)

可能很多人說(shuō)宜春有經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，又是農(nóng)業(yè)大市，加上近幾年旅游業(yè)發(fā)展，為什么房?jī)r(jià)還是這么高呢，其實(shí)在宜春房地產(chǎn)行業(yè)是地方政府的重要財(cái)政來(lái)源，同時(shí)，也拉動(dòng)著地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，包括明月山景區(qū)的旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在都漲到均價(jià)20000元/平米了。特別對(duì)于宜春這樣的三四線城市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)更是起著重要的作用。

2、房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要力量

在宜春4年的拆遷中，又有一批富人要了出來(lái)說(shuō)話了，宜春的也跟隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展極為迅速步驟進(jìn)行，在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)起著舉足輕重的作用。農(nóng)村人口不斷涌入宜春城市，城市用地規(guī)模擴(kuò)大，住宅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等不斷出現(xiàn)，以滿足城鎮(zhèn)化需求。

3、新舊思想觀念的沖擊影響

宜春相對(duì)是保守的地方，從傳統(tǒng)思想來(lái)說(shuō)，無(wú)論是結(jié)婚，還是養(yǎng)老，又或者在一個(gè)城市里飄著，都需要買房。房產(chǎn)，剛性需求太大，只有投資房子才是最安全的。房子，也越來(lái)越成為結(jié)婚的標(biāo)配。這一生，大部分人都會(huì)為了一套房子而奮斗。從新時(shí)代產(chǎn)生的觀念來(lái)說(shuō)，房子越來(lái)越成為做穩(wěn)定的投資和增值手段。

4、土地資源有限，地價(jià)猛漲

土地資源有限，而且對(duì)用途有嚴(yán)格限制。目前宜春拆遷是只拆不建，那么土也不會(huì)輕易拿出來(lái)拍賣，所以，住宅用地本就稀缺。開發(fā)商在拿地的過(guò)程中，就需要付出很高的成本。土地費(fèi)用約占房地產(chǎn)開發(fā)成本的20%-50%。高地價(jià)，催生了宜春高房?jī)r(jià)。目前筆者保存估計(jì)下2018年的房?jī)r(jià)，應(yīng)該會(huì)在6500元/平米左右。

宜春為什么房子蓋多了房?jī)r(jià)也跌不下去呢?

話說(shuō)房產(chǎn)去庫(kù)存，宜春市政府在早幾年中壓力山大，可是目前卻存在一種奇怪的現(xiàn)象，房產(chǎn)要去庫(kù)存，說(shuō)明房子蓋多了，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)供需原理，供過(guò)于求，房?jī)r(jià)自然應(yīng)該降才對(duì)，可是，放眼一看，媽蛋，宜春的存庫(kù)沒(méi)有幾套了，不管是在宜陽(yáng)新區(qū)，還是在宜春的袁州新城，幾乎找不到現(xiàn)房，這就是拆遷惹的禍。滿宜春的房子都漲到“發(fā)燒”，徹底暈了!小沈陽(yáng)都在問(wèn)：“這是為什么呢?”

趙本山答不出，他只會(huì)“賣拐”，將那只拐杖“忽悠”給了范偉同志，但他肯定不知道其中的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來(lái)，是由于他成功地將拐杖變成了范偉需求無(wú)彈性的必需品。同理，對(duì)老百姓而言，房子屬于一種高度無(wú)彈性的商品，老百姓沒(méi)飯吃，還可以吃地瓜、土豆填充肚皮，老百姓如果沒(méi)有房子住，難道能住橋底下嗎?

對(duì)于高度無(wú)彈性的東西，宜春房子，是一種剛需，其需求量變動(dòng)的百分比會(huì)大大小于價(jià)格變動(dòng)的百分比，正如糖尿病患者不能因胰島素價(jià)格上漲而減少使用，房子也是宜春老百姓的一種剛需， 如果買房賣房租房一定要上贛西房地產(chǎn)網(wǎng)，在價(jià)格上根本就沒(méi)有什么討價(jià)還價(jià)的余地，漲價(jià)對(duì)于地產(chǎn)商而言，意味著可以帶來(lái)更多的營(yíng)收和利潤(rùn)，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，意味著倒手后可以得到更多的差價(jià)收入，何樂(lè)而不為呢?

就在近期，身邊有大幫專業(yè)在宜春炒房的人群，只要你有好的學(xué)區(qū)房源，有現(xiàn)房，馬上現(xiàn)金收購(gòu)，而且這些人還影響了很大一批婦女加入這個(gè)群體，如果在宜春炒房，除了溫湯的旅游地產(chǎn)炒溫湯一號(hào)，更多的人在城區(qū)看中港中旅的二期，不僅是百年國(guó)企，更多是品質(zhì)引領(lǐng)了整個(gè)宜春房地產(chǎn)行業(yè)，作為宜春的房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿，選擇比努力賺錢更重要。

宜春中心城區(qū)目前從房?jī)r(jià)對(duì)收入比、房?jī)r(jià)對(duì)租金比來(lái)評(píng)估，房?jī)r(jià)不但高，而且袁州新城的**灣已經(jīng)高得太離譜了，這里也希望有關(guān)部要去管管，改個(gè)什么空中天墅賣2萬(wàn)多一平料，就算是炒作，也不能買這種的房源，這里不是北上廣深，沒(méi)有好的學(xué)區(qū)與環(huán)境土壤，理由是有價(jià)無(wú)市，如果真有這種投資眼光去長(zhǎng)沙與南昌走走，房子的升值空間會(huì)大很多。盡管所有的人都明白房子已經(jīng)成為一種高度泡沫化的資產(chǎn)，但筆者還是擔(dān)心韭菜檔來(lái)充當(dāng)“接盤俠”，除非你聽筆者的真言實(shí)話。

筆者認(rèn)為，對(duì)于房子這種高度無(wú)彈性，并且又屬于民生領(lǐng)域的產(chǎn)品而言，宜春政府不應(yīng)放棄保障住房供給的公共職能，將房子交由市場(chǎng)去折騰，其結(jié)果就是折騰老百姓。政府只有重新負(fù)起給老百姓提供“經(jīng)濟(jì)適用房”的責(zé)任，房?jī)r(jià)才能降下去。否則，永遠(yuǎn)沒(méi)戲!買不起記不是每個(gè)普通老百姓說(shuō)了算，只要你是剛需購(gòu)房，什么時(shí)候房?jī)r(jià)只是一個(gè)數(shù)字。

不要說(shuō)開發(fā)商為爭(zhēng)取利潤(rùn)最大化而不愿意降價(jià)，其實(shí)銀行和政府兩股力量都不愿意降價(jià)，都是房?jī)r(jià)的忠實(shí)“房衛(wèi)軍”。在宜春這片熱土上，除非你是跟筆者一樣天天與開發(fā)商之間在交流，要不然，你的投資只一份剛剛生長(zhǎng)出來(lái)的韭菜。