當(dāng)下，中國(guó)正處于城市化浪潮的后期，昔年快速、大批量的城市開發(fā)項(xiàng)目歷經(jīng)歲月積淀，在時(shí)光中“籍籍老去”。而與時(shí)俱進(jìn)的消費(fèi)升級(jí)和審美迭代，則催生了新一批巨量的城市待更新需求。那么城市更新的下半場(chǎng)該怎么做？在遍覽眾多商業(yè)與社會(huì)效益并舉的城市更新項(xiàng)目，并目睹了大批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的繁盛與消亡之后，仲量聯(lián)行給出了自己的看法：城市更新項(xiàng)目的成功與失敗，固然會(huì)受到商業(yè)運(yùn)作的影響，但項(xiàng)目自身承載的場(chǎng)所精神才是項(xiàng)目得以擁有長(zhǎng)久生命力的根源。

仲量聯(lián)行帶來城市更新全新解讀：何為場(chǎng)所精神？

“場(chǎng)所精神”一詞，源自于拉丁文genius loci，由挪威建筑學(xué)家舒爾茨于1979年正式提出。意指當(dāng)一個(gè)空間疊加社會(huì)、歷史、文化意義，并有了人類活動(dòng)之后，所擁有的超越建筑本身的整體氣質(zhì)，其中承載了原住民的歷史記憶和情感羈絆，是在地性的體現(xiàn)。優(yōu)秀的城市更新項(xiàng)目在“推陳出新”的過程中，不忘平衡歷史記憶與現(xiàn)代生活兩者關(guān)系。

以老成都寬窄巷子為例，拆遷和翻新從來不是這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)1.5公里更新項(xiàng)目的“重點(diǎn)”。反之，在更新進(jìn)程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)更注重保留寬窄巷子本身的趣致與氣質(zhì)，通過濃縮的建筑符合與“一院一景、一院一坪”的設(shè)計(jì)搭配，項(xiàng)目匠心巧致地保留了寬窄巷子的“原真性”，以蜀地包容、閑適的自在生活內(nèi)核，“以故納新”地延續(xù)并傳承了寬窄巷子原本的“場(chǎng)所精神”。

仲量聯(lián)行帶來城市更新解讀：品牌圈層將成為城市更新主戰(zhàn)場(chǎng)

在中國(guó)近20多年的城市更新中，不少城市項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)歷了多輪變更，而伴隨著消費(fèi)的升級(jí)與審美的迭代，不少城市更新項(xiàng)目已經(jīng)通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，使其自身成為了一種價(jià)值主張和生活方式的代表，進(jìn)而形成了獨(dú)特的“氛圍感”和“社群”。越來越多的品牌方會(huì)以此為考量，選擇符合自身調(diào)性的城市更新項(xiàng)目，并為品牌增色，與項(xiàng)目共生。

以國(guó)內(nèi)獨(dú)立香氛品牌觀夏為例，選址于湖南路111號(hào)的“觀夏閑庭”，原身為百年前的一座西班牙老洋樓。當(dāng)現(xiàn)代新功能與舊建筑達(dá)到完美交融，便成功引發(fā)了功能上、使用上甚至是感知上的碰撞和沖突，也正是這種沖突感進(jìn)一步強(qiáng)化了觀夏的品牌調(diào)性，重塑了消費(fèi)者對(duì)品牌的原有認(rèn)知，恰到好處地彌補(bǔ)了用戶線上消費(fèi)體驗(yàn)的缺失。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，這類能夠幫助獨(dú)立品牌或小眾品牌達(dá)成品牌調(diào)性一致，或者能幫助營(yíng)造“沖突感”和“氛圍感”的城市更新項(xiàng)目，更能使其自身成為一種價(jià)值主張和生活方式的代表。

城市更新的下半場(chǎng)該怎么做？仲量聯(lián)行認(rèn)為，城市更新項(xiàng)目始終肩負(fù)著新時(shí)代下城市空間盤活、人文記憶再生、社交活力重塑的歷史使命。其中，無論是對(duì)場(chǎng)所精神的注入還是對(duì)品牌圈層的打造，真正目的都是讓城市成為展示當(dāng)代風(fēng)貌和審美的櫥窗。

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