備受市場關(guān)注的華夏北京保障房REIT再傳佳訊。華夏基金8月9日公告，華夏北京保障房REIT（場內(nèi)簡稱：京保REIT 代碼：508068）將于2022年8月12日9:00-15:00進行詢價，詢價區(qū)間為2.279元/份—2.643元/份，并將通過網(wǎng)下詢價最終確定基金份額的認購價格。

據(jù)悉，華夏北京保障房REIT將采用向戰(zhàn)略投資者定向配售（戰(zhàn)略配售）、向符合條件的網(wǎng)下投資者詢價配售（網(wǎng)下發(fā)售）、向公眾投資者公開發(fā)售（公眾發(fā)售）相結(jié)合的方式進行發(fā)售。證監(jiān)會準予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份。初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份，其中原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方擬認購數(shù)量為1.75億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為35%。網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.4億份，公眾投資者認購的初始基金份額數(shù)量為0.6億份。

根據(jù)公告，華夏北京保障房REIT網(wǎng)下投資者擬認購價格的最小變動單位為0.001元；單個配售對象最低擬認購份額數(shù)量為100萬份，擬認購份額數(shù)量最小變動單位為10萬份，即網(wǎng)下投資者指定的配售對象的擬認購份額數(shù)量超過10萬份的部分必須是10萬份的整數(shù)倍，每個配售對象的擬認購份額數(shù)量不得超過1.4億份。網(wǎng)下詢價和有效報價的網(wǎng)下投資者錄入認購信息均通過上交所的“REITs詢價與認購系統(tǒng)”進行，同時需向基金管理人完成網(wǎng)下認購繳款，方可認定為有效認購。參加網(wǎng)下詢價的投資者應(yīng)在2022年8月11日中午12:00前將資產(chǎn)證明材料通過華夏基金公募REITs網(wǎng)下投資者資格核查系統(tǒng)提交給基金管理人。

公募REITs的核心競爭力離不開底層資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)價值。華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和北京市朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。兩個項目經(jīng)過近年來的培育與完善管理，已進入運營穩(wěn)定期，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。華夏北京保障房REIT的原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，已運營超過11年。通過多年來持有運營各類保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運營管理經(jīng)驗，形成了一套行之有效的運營管理方法和制度，運營管理能力在國內(nèi)保障性住房行業(yè)持續(xù)領(lǐng)先。項目ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，布局REITs十余年，儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗。基金管理人華夏基金早在2015年就組建專門REITs團隊，開展REITs研究儲備，目前已經(jīng)成功發(fā)行2單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超百億元，管理經(jīng)驗豐富。

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